30歳と40歳の住宅ローンの違い【名古屋市緑区 | 住宅相談】

2023/11/04

\30歳と40歳の住宅ローンの違い/

銀行が住宅ローンを貸してくれる
基準の一つに
今の世帯年収があります。

例えば、AさんとBさんがいたとします。

Aさん(30歳)：年収450万円
奥様(29歳) お子様(0歳、2歳）

Bさん(40歳)：年収550万円
奥様(35歳) お子様(0歳、2歳)

AさんとBさんを比べると、
年収だけでいうと、
Bさんの方が多く借りることができるのです。

ただし、ここで注意が必要です！

考えなくてはならないのは、
借りる今のことだけでなく
返し終える未来のこと。

生涯の計画を立てるために、
ライフプランニングをするのですが

◇Aさん(30歳)の場合：完済時65歳
◆35年働いて退職
◆退職後ローン無し
◆下の子が大学を卒業するのは
　52歳の時なので、
　その後は老後に向けて
　準備をすることができる

◇Bさん(40歳)の場合：完済時75歳
◆25年働いて退職
◆退職後10年ローンの支払い継続
◆60歳を過ぎても、教育費が残っており
　お子様が大学卒業するとすぐに
　老後になってしまうため、
　準備ができないまま老後に突入
◆年金生活から住宅ローンを払うことが
　負担になる可能性が高い

年収で比べると、Bさん(40歳）の方が
大きな金額を借りられるのですが、
完済までを考えて借りる金額は
しっかりと計画していかなくては
なりません。

銀行が貸してくれる住宅ローンの金額は、
無理なく返していける金額
というわけではありません。

ご夫婦の年齢、お子様の有無など
ご家族の状況によって
負担はことなります。

大事なのは、返済完了まで
無理なく返していける金額を借りること、
また、戦略的に返していくことで
老後も安心して暮らしていけるようにすることです。

おうちを建てるときには、
長い目で見た時に
建てたおうちで幸せな暮らしが
できるかどうかまで
考えることが大切なのです。

そのために、適正な予算とタイミングを、
一緒にライフプランニングをしながら、
考えてみませんか？