どっちが安い？3200万円の家と3400万円の家【名古屋市緑区 | 住宅相談】

2023/10/13

\どっちが安い？
3200万円の家と3400万円の家
住宅ローンの落とし穴/

おうち作りでわくわくするのは
間取りや外観
インテリアを決めることですよね？

ご家族でたくさん話し合い
色々と考えて
要望を詰め込んでいきます。

しかし、住宅ローンに関しては、
どうでしょう？

難しそうだからと、
勧められたものをよくわからないまま
選んでしまう、なんてことも
よく耳にします。

ただ、もし選んだ住宅ローンによって、
何百万円も変わってくるとしたら…？

住宅ローンで考えなくてはならないのは、
「いくらで家を買うか」(いくら借りるか)
ということではなく、
「総額いくらで住宅ローンを返すか」ということです。

住宅購入は、「家」を買うのではなく
「住宅ローン」という金融商品を買う
ということなのです。

例えば、
Aさん
物件価格→3200万円
借入時：変動金利 0.5%
1年～5年の金利が 0.5%
6～10年の金利が 1.5%
11～35年の金利 2.2%
総支払額→4190万円

Bさん
物件価格→3400万円
借入時：10年固定金利 0.8%
1年～10年の金利が 0.8%
11～20年の金利が 1.0%
21～35年の金利 1.2%
総支払額→3992万円

この場合、借入額はAさんの方が
200万円安く、
借入時の金利もAさんの方が
0.3%安いのに、
支払総額はAさんの方が
198万円も高くなりました。

その差額は約400万円位にもなります。

住宅ローンを借りるとき
「借りる金額」と「借りるときの金利」に
目がいきがちですが、

金利がどう変わっていく
可能性があるのかも含めて、
「総返済額」までをイメージして
「戦略」を立てたうえで、
住宅ローンを選ぶことが大切です。

「住宅ローンの特徴」や「国の制度」など
少し知識を持って
返済までの戦略を考えていくことができれば、
同じ金額のローンでも
なるべく負担を少なく
返していくことができるかもしれません。

住宅ローンは大きなお買い物です。

なんとなく選ぶのではなく
戦略をもって返していくことで
より豊かな暮らしができるといいですよね。

自分で考えるのは難しいという方は、
お気軽にご相談ください。