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頭金は入れない方がいい?!【名古屋市緑区 | 住宅相談】

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頭金は入れない方がいい?!【名古屋市緑区 | 住宅相談】

頭金は入れない方がいい?!【名古屋市緑区 | 住宅相談】

2023/05/12

\頭金は入れない方がいい?!/
住宅ローンの気になるポイント

住宅ローンを借りるとき
頭金を出せるだけ出して
借りる金額を少しでも
少なくした方が『得』
と考えたことはありませんか?

(実は私もそう思っていました)

例えば、
4000万円の住宅購入をするとして
500万円を頭金として入れた場合と
頭金を入れない場合とで
比較してみましょう!

※住宅ローン金利:
 35年固定1%元利均等返済
 繰り上げ返済なし
 ボーナス払いなしと仮定

①500万円頭金入れた場合
住宅ローン借入額:3500万円
住宅ローン総支払額 41,495,820円
(支払利息 6,495,820円)
→総支払額(頭金+住宅ローン総支払額)
 500万+41,495,820=46,495,820

②頭金を入れない場合
住宅ローン借入額:4000万
住宅ローン総支払額 47,423,753円
(支払い利息 7,423,753円)

同じ金額(4000万)のおうちを建てるのに
①の方が927,933円安くなります。

あれ?
頭金入れた方(①)が得?!
と思いますよね。

では②で、
頭金として入れなかった500万円を
運用した場合を考えてみましょう!

※年利3%の1年複利で
 35年間運用すると仮定

②’頭金として入れなかった
  500万円を運用した場合
500万円→1,406万円となり
906万円増えることとなります。
906万円-927,933円(①と②の差額)
=8,132,067円②の方がお得になります。

同じ金額(4000万)のお家を建てるのに
②’だと8,132,067円お得になります。

もちろん、
「どの住宅ローンを選ぶのか?」
「頭金に入れる予定のお金を
どのように運用するのか?」
によっても
結果は変わってくるため、
一概には言えません。

ただ、同じお金でも、
使い方によって
大きく将来の資産形成が
変わってくるという事を
知って頂ければと思います。

将来の資産形成の事、
一緒に考えてみませんか?

そうすれば、
差額数万円、数十万円で
我慢しようか迷っていた
あなたの要望も、
叶えられるかもしれませんよ。

◆◇◆ おしらせ ◆◇◆

5月28日(日)10:00-11:30に

『家づくり勉強会《基礎編》』開催予定です。

詳しくはこちら

 

 

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