頭金は入れない方がいい？！【名古屋市緑区 | 住宅相談】

2023/05/12

\頭金は入れない方がいい？！/
住宅ローンの気になるポイント

住宅ローンを借りるとき
頭金を出せるだけ出して
借りる金額を少しでも
少なくした方が『得』
と考えたことはありませんか？

(実は私もそう思っていました)

例えば、
4000万円の住宅購入をするとして
500万円を頭金として入れた場合と
頭金を入れない場合とで
比較してみましょう！

※住宅ローン金利：
　35年固定1％元利均等返済
　繰り上げ返済なし
　ボーナス払いなしと仮定

①500万円頭金入れた場合
住宅ローン借入額：3500万円
住宅ローン総支払額　41,495,820円
(支払利息　6,495,820円)
→総支払額(頭金＋住宅ローン総支払額)
　500万＋41,495,820=46,495,820

②頭金を入れない場合
住宅ローン借入額：4000万
住宅ローン総支払額　47,423,753円
(支払い利息　7,423,753円)

同じ金額(4000万)のおうちを建てるのに
①の方が927,933円安くなります。

あれ？
頭金入れた方(①)が得？！
と思いますよね。

では②で、
頭金として入れなかった500万円を
運用した場合を考えてみましょう！

※年利3％の1年複利で
　35年間運用すると仮定

②’頭金として入れなかった
　 500万円を運用した場合
500万円→1,406万円となり
906万円増えることとなります。
906万円-927,933円(①と②の差額)
=8,132,067円②の方がお得になります。

同じ金額(4000万)のお家を建てるのに
②’だと8,132,067円お得になります。

もちろん、
「どの住宅ローンを選ぶのか？」
「頭金に入れる予定のお金を
どのように運用するのか？」
によっても
結果は変わってくるため、
一概には言えません。

ただ、同じお金でも、
使い方によって
大きく将来の資産形成が
変わってくるという事を
知って頂ければと思います。

将来の資産形成の事、
一緒に考えてみませんか？